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2019年01月06日 17:02来源:未知手机版

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 因为中介提供了签有房东名字的房产销售独家委托合同,在宁波务工多年的老檀,在没见着房东的情况下,与中介签订了总价为194万元的购房合同。合同约定:首付60万元,分三次支付,其余房款办理按揭;20万元定金支付后一个月,办理房屋过户手续。

 老檀支付定金后,中介以房东在国外为由,迟迟不办过户手续。老檀几经周折,找到了根本就没出国的房东,这才知道,中介当初给他出具的那份委托合同竟然是假的,房东委托销售的条件是全款到位才能过户。更蹊跷的是,房东当初委托的房产中介,并不是跟老檀签订销售合同的这一家。

 最后,因没有能力支付全款,老檀不但房子没买着,20万元定金也没了着落。

 1 信了中介,付了20万元定金

 去年九十月份,老檀在宁波国家高新区的卉旺中介看中了一套房子,位于明湖花苑,面积108平方米左右。

 老檀提出让房东过来洽谈,中介说房东付某去国外了,他们可全权代理。中介还拿出一份房产销售独家委托合同,说这是房东委托他们出售的,上面签有房东的名字。中介又向老檀出示了房产证、房东身份证复印件以及土地证等资料。

 老檀看到,委托合同内容包括该房屋为独家委托,房东不得再委托其他中介公司销售,也不能自行销售;房东不与受托方推荐的客户私下成交等条款。他看不出有啥问题。

 经讨价还价,去年11月12日,老檀以194万元的价格,跟卉旺中介一名姓项的委托代理人签订了购房合同,合同上除了盖有卉旺房产经纪有限公司的印章外,还有法人代表的印章。

 按照合同约定,老檀首付60万元,分三次支付,签订合同之日需支付定金20万元,可抵扣房款;2017年12月20日前,再付20万元,办理过户手续;另外20万元在2018年1月20日前支付;余款134万元委托中介办理30年商业按揭贷款。

 合同另外约定,定金由中介代收并监管,过户当日交付给委托代理人项某。

 2 房子迟迟未过户,后来卖给了别人

 去年12月中旬,老檀打电话给中介,说第二笔20万元已准备好,要中介通知房东来办过户手续。中介称房东还没回来,要等等。此后连续好几天,中介要么说房东在国外还没回来,要么说首付60万元全部付好才能过户。

 老檀开始怀疑其中有诈,便根据房东身份证复印件上的地址,四处打听。几经周折,去年12月27日,老檀终于在邱隘一小区找到了房东付某。而这时,中介还说房东在国外。

 付某向老檀证实,他确实有房子在中介处,是出售带委托销售的性质。付某表示,他在签委托合同时就已约定好,要全款到位才办理过户手续。

 老檀当时就懵了:中介给他提供的那份委托合同里根本就没这个条款!接下来,他多次找到中介,要求对方履行当初签订的合同,但始终没有结果。

 再后来,老檀得知消息,就在他四处奔波要求房屋过户时,房东付某已于今年1月23日同他人签订了买卖合同,价格为220万元。老檀认为,这是典型的“一女二嫁”。

 无奈之下,老檀只能向法院起诉,将房东付某作为第一被告。直到上了法庭,那份委托合同的真相才浮出水面。该合同根本不是付某签的,而是史某冒充付某之名签下的。史某当时的身份,是甬尚居中介的法人代表,而这份房屋买卖合同上盖的却是卉旺中介的印章。

 老檀要求被告双倍返还定金40万元,卉旺中介、甬尚居中介和史某承担连带责任。

 3 法院判决:购房合同对房东无法律效力

 记者从判决书上看到,对于老檀的诉求,付某称,他只是向鲍某签订了房屋买卖协议,并未向卉旺、甬尚居或者其他中介及个人出具过房产销售委托合同。据了解,鲍某是一个经常向中介提供房源的人。

 卉旺方面称,甬尚居是他们的加盟公司,允许使用他们的办公场地。甬尚居在他们的场地同老檀签订了房屋买卖合同,并以他们公司作为中介方,加盖了他们的公章,但他们实际并未参与此事,都是甬尚居的法人代表史某和其员工项某在操作,跟他们无关。

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