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宁波市区长假期间一手房成交175套 而去年是1017套…

2019年10月09日 09:04来源:未知手机版

猎头局中局,隆安政务信息网,诺顿序列号

    宁波楼市7天长假的官方数据来了。

    记者今天从市房管中心得到的数据显示,今年这个长假期间市六区共成交商品住宅175套,日均为25套。而在去年长假期间,市六区商品住宅成交套数是1017套。

    市场走势微妙的当前,这样的数据对比,或在一个侧面反映了购房者对后市的预期……

    赶在长假前,老江东、鄞州新城、下应等板块,都有楼盘新开或加推。

    但从开盘当天机构统计的去化率看,不但没有一个“光盘”,去化率高的,距50%还差一点,而卖得相对差的,新开房源不过卖了百分之二三十。

    去化率低的新盘中,备案均价超过38000元/平方米、最高备案价超过44000元/平方米的老江东宁丰区域一批一线奉化江江景豪宅房源,因为总价高,去化率低还可以理解。但位于下应的刚需、首改类型的两个盘,备案均价与它们前一批房源相比没有太大上涨,而去化率都没超过50%,多少让人觉出了点冷意。

    节前新开楼盘没出“爆款”,大大影响了长假期间宁波楼市的一手房网签备案量。

    在去年长假期间,虽然当时宁波楼市已经降温,但因为此前镇海新城、小港多个圈外低价盘开盘“光盘”,在长假期间集中网签备案,总成交套数逾千套——单小港的奥园誉城湾、镇海新城的御湖半岛和新城吾悦广场3个盘,去年长假期间就网签备案了超过800套房源。

    这个长假,也有新盘传出推售特价房源的消息。位于奉化的一个盘,有房产中介机构称独家拿到了一批“工抵房”,共40套:

    “正常价格8500到1万每平,内部特价6500/平左右出……”

    接下来,类似的幅度比较大的名目各异的促销行为会否增多,尚待观察。

    从国内厦门、苏州、郑州等热点城市楼市情况看,这个长假,多是不温不火的状态,售楼处人气不旺,但开发商大幅度降价促销的行为也不多,市场多呈横盘之势。

    不过,中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,从目前的市场看,部分城市楼市降温已经开始出现。

    来自诸葛找房的数据显示,北京这个长假新建商品住宅仅网签190套,创2014年以来同期的历史新低。

    有机构判断,接下来一段时间,房价横盘甚至微跌或成为常态。

    天气慢慢冷了,楼市,也会入秋入冬吗?

    虽然今年这个长假宁波市区商品住宅网签数据同比降幅高达83%,但因为网签有一定的滞后性,假期市场也不是一种常态市场,宁波楼市接下来的走向,还待进一步明朗。

    另据房管部门数据,这个长假市区二手住房网签量为0——因为二手房网签相关人员放假了。

    还有需要提一提的是,这个长假,杭州湾楼市蛮活跃,成交商品住宅790多套,是市六区的4.5倍还多。这样一个投资、投机购房气氛比较浓的板块,有这样的状态,从一个侧面说明,当前市场上非自住购房需求仍然不少——而这对于市场走势的影响,可能是不容忽视的。宁波晚报 记者 钟婷婷

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