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壮丽70年·奋斗新时代:织密住房保障网

2019年09月19日 23:45来源:未知手机版

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??“房住不炒”定位

??群众住得更舒适

??中国房地产业协会会长 冯 俊

??房地产业的发展,在过去一段时间里,对于改善群众居住条件、改变城市面貌、完善要素市场、促进经济发展等都发挥了重要作用。伴随着产业的发展,也出现了一些亟待解决的问题。

??比如在房地产广告中,一度非常流行“投资佳选,增值良房”这样的用语,其实是背离了房屋首先是用来住的这一根本属性。解决这个问题,首先要弄清楚房地产业发展的目的是什么。我觉得,人民群众对美好居住的向往,才是房地产业发展的动力。党的十九大报告明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,强调住房的居住属性,体现了以人民为中心的发展思想。这需要整个产业的从业者牢记。

??今年年初,一些房地产企业又出现了“怕踩空”“抢风口”的情况,我们及时提醒会员企业,要认真学习领会房地产相关政策,脚踏实地为改善人民群众的居住条件提供好产品、好服务。

??目前,人民群众的住房需求还是很旺盛的,既有从农村转移出来的人口的住房需求,也有改善居住条件的需求,这些都是房地产企业在今后相当长的时间里,需要认真完成的任务,要努力让人民群众住得更舒适、生活更幸福。

??(本报记者 赵展慧整理)

??共有产权房

??安居工程更过硬

??北京市丰台区建筑行业管理处主任 张小玲

??这一段时间,我没少往丰台区南苑乡的“槐新雅筑”小区工地上跑。这是丰台区第一个共有产权住宅项目,在建的3栋478套住房即将封顶。作为保障房工程管理部门,我们一方面要确保工程进度,让更多刚需群体早日住上新房;另一方面要坚持把建筑质量和工程安全放在第一位,真正把保障性安居工程建成放心工程、舒心工程。

??北京的共有产权房新政策是从2017年起实施的,总结了以往经适房、自住房等经验。区别于此前的各种政策性住房,共有产权房申请分配的“硬杠杠”更多,能“筛选”出真正的刚需家庭,不仅要求名下无房,还要求没有买卖记录,同时后期管理规则也更严更细。

??以“槐新雅筑”为例,这个项目的房屋产权由购房人持有60%的份额,政府持有40%份额。5年内,购房人不允许转让房屋产权份额,5年后,可按市场价格转让,但转让对象只能是其他符合条件的家庭,这意味着共有产权房始终在符合申购条件的刚需家庭之间循环,让“炒房客”没有投机空间,有助于满足更多无房家庭住房需求。

??为了解决“新市民”住房困难,我们会同房管部门还从这个项目总房源中拿出96套,面向非京籍无房家庭配售。让我印象深刻的是,从河北来京创业的唐歆成为首批受益者之一,她告诉我:“能在北京四环附近拥有自己的房子,真是做梦也没想到。”作为政策执行者,我们倍感欣慰!

??(本报记者 贺 勇整理)

??住房制度改革

??千家万户更宜居

??国务院发展研究中心市场经济所所长 王 微

??住房改革和每一个家庭都息息相关。住房制度改革给我最大的感受就是,继实行了40多年的住房实物分配之后,老百姓有了通过市场解决和改善住房条件的可能性,也可以在政府的支持下更有效解决住房困难问题。

??住房制度改革实施20多年来,我们看到的变化就是住得更加宽敞了,房屋质量提升了,基础设施配套改善了。想想过去的住房是什么样?即使是城市里也有不少的大杂院、筒子楼,有些住房没有独立的卫生间、厨房。现在呢?独立的厨卫早已经是每一套住房必备的设施,而且住宅装修越来越现代,花园绿化几乎成了小区标配,还出现了绿色住宅、智慧小区等更高质量的住房,宜居生活离我们越来越近。

??一个个家庭居住条件越来越好,折射出的是国家住房制度的顶层设计不断完善。我国推进住房制度改革,并没有将解决住房问题简单地推给市场,而是一方面有步骤、有措施地建立起住房市场化的制度,比如公积金制度、住房贷款体系等。另一方面,不断加强对房地产市场的规范和监管。比如通过施工许可证、预售资金监管等制度,来保障房屋质量和交易安全。

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